Vedlikeholdsansvar
Vedlikehold av innvendige vertikale og horisontale flater på balkong/terrasse samt balkongrekkverk er beboers ansvar (jamfør Vedtektenes § 5-1 Leierens vedlikeholdsplikt). Manglende vedlikehold vil føre til betongskader og vanngjennomtrengning i balkonggulvet med avflassing av maling i taket på balkongen under.
Dreneringen på balkongene er gjennom en spalte mellom balkongfronten og balkonggulvet. For å hindre tilstopping og stående vann på balkongen må en derfor med jevne mellomrom rense denne spalten. Tepper, gulvfliser eller annet dekke må ikke legges slik at spalten tettes eller at rensing av spalten blir vanskeliggjort.
Utenfor terrasse på stuesiden i underetasjene og i Landingsveien 110-114 og 56-78 kan beboer sette opp et enhetlig stakittgjerde med inntil 3,5 meter avstand fra ytterkant av den ytre balkongsøylen. Gjerdets høyde skal ikke overstige 1 meter og det skal beises mørkt brunt (se fargekode under).
Fargekoder for maling og beis til balkong og treverk/balkongplank
Borettslaget har avsluttet salg av maling og beis. Når du skal gjøre utvendig vedlikehold skal du bruke følgende maling/beis:
| Murmaling | Max for mur: A-base. 9915 Morgendis S1500-N |
| Beis | Trebitt oljebeis: Mørk brun 615 |
| Balkonggulv | To-komponent maling: valgfri farge |
Dersom du er usikker på dette ta kontakt med vaktmester eller styret.
Balkongene som rømningsveier
En alternativ rømningsvei fra leilighetene er via balkongene. De tynne platefeltene mellom balkongene skal kunne forseres slik at man kan ta seg bortover balkongrekken i tilfelle brann. Man må derfor ikke fastmontere noe foran skilleplatene slik at passasjen blir hindret.
Husordensreglenes § 3 sier dette om balkonger/forhager:
Lufting og tørking av tøy kan skje på balkonger så fremt det ikke henges høyere enn balkongkanten. Det er ikke tillatt å banke, riste eller lufte tøy utover balkongkanten. Bankestativ på borettslagets område kan benyttes frem til kl. 21:00 alle hverdager. Ved balkongrengjøring og vanning av blomster må man påse at det ikke blir vannsøl til naboen(e) under. Blomsterkasser skal av sikkerhetshensyn henge på innsiden av balkongen (gjelder ikke på bakkeplan). Forhager på bakkeplan skal holdes i en slik orden at den ikke er til sjenanse for naboer eller hindrer fremkommelighet utenfor hagen.
Innglassing, persienner og markiser
Kontakt styret før du setter opp innglassing, utvendige persienner, markiser eller andre tilvarende utvendige installasjoner. Andelshaver som eier leilighet med slike installasjoner er selv ansvarlig for vedlikehold av disse. Når borettslaget skal utføre vedlikehold o.a. hvor det er nødvendig å demontere eller fjerne slike installasjoner skal andelshaver selv bekoste dette. Borettslaget har ikke noe økonomisk ansvar for at disse installasjonene kan monteres opp i etterkant. Dersom borettslaget vedtar retningslinjer for berørte installasjoner er det eieren av installasjonene som skal dekke de økonomiske kostnadene forbundet med å følge opp disse retningslinjene.
Grill
Det er tillatt å bruke elektrisk grill og gassgrill, men ikke kullgrill.
Røyking på balkong
Går du ut på balkongen for å røyke for ikke å få sigarettrøyk i din egen leilighet? Da vil naboen din få røyk inn i sin leilighet hvis han har vinduet oppe!! Vis hensyn, særlig etter kl. 23:00 da sigarettlukten vil komme inn på naboens soverom….
Husk også at tørre blomsterkasser ikke er egnet som askebeger. Jorda kan ta fyr! Og til slutt, kanskje unødvendig å si, men kast ikke sneipen ut fra verandaen!